Τρίτη 19 Φεβρουαρίου 2019
Εξόρμηση της εφορίας για εισοδήματα... Airbnb - Πώς θα γίνονται οι έλεγχοι
Oλοκληρω΅ένο σχέδιο για τον περιορισ΅ό της φοροδιαφυγής στον κλάδο των βραχυχρόνιων ΅ισθώσεων κατοικιών τύπου Airbnb έχει εκπονήσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δη΅οσίων Εσόδων. Πρόκειται για σχέδιο τριών κινήσεων ΅ε τις οποίες φιλοδοξεί να φέρει στην επιφάνεια ιδιοκτήτες που δεν έχουν εγγραφεί στο σχετικό ΅ητρώο παρά το γεγονός ότι αυτό είναι υποχρεωτικό, καθώς και εισοδή΅ατα από τη συγκεκρι΅ένη δραστηριότητα που δεν δηλώνονται στην Εφορία και δεν θα καταβάλλεται φόρος εισοδή΅ατος.
Σύ΅φωνα ΅ε τον σχεδιασ΅ό της ΑΑ∆Ε, οι κινήσεις που έρχονται στο πλαίσιο των ελέγχων για την καταπολέ΅ηση της φοροδιαφυγής ΅έσω ΅ισθώσεων Airbnb περιλα΅βάνουν:
- Λήψη τεχνογνωσίας από την Πορτογαλία για την εγκατάσταση ενός ειδικού ελεγκτικού ΅ηχανισ΅ού (λογισ΅ικό) ο οποίος θα «σαρώνει» τις ιντερνετικές πλατφόρ΅ες και θα διασταυρώνει τα στοιχεία των προσφερό΅ενων για εκ΅ίσθωση ακινήτων ΅ε τα δεδο΅ένα που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες στο Taxisnet. Με τον ΅ηχανισ΅ό αυτόν θα επιταχύνεται ση΅αντικά η διαδικασία του ελέγχου και θα είναι πιο αποτελεσ΅ατική.
- ∆ιενέργεια δειγ΅ατοληπτικών ελέγχων ΅ε τη ΅έθοδο της «προσποίησης του πελάτη». Με δεδο΅ένο ότι πλέον είναι υποχρεωτική η ανάρτηση στην αγγελία ΅έσω διαδικτυακής πλατφόρ΅ας του ΅οναδικού κωδικού εκ΅ισθού΅ενου ακινήτου που χορηγείται από το ειδικό ΅ητρώο, θα εντοπίζονται ιδιοκτησίες που δεν φέρουν τον σχετικό αριθ΅ό. Με την προσποίηση του πελάτη θα γίνεται προσπάθεια εντοπισ΅ού της πραγ΅ατικής διεύθυνσης του ακινήτου και στη συνέχεια, ΅έσω του Ε9, του ιδιοκτήτη του.
- Λήψη των δεδο΅ένων ηλεκτρονικών πληρω΅ών των ιδιοκτητών ΅έσω των ε΅βασ΅άτων που εισπράττουν. Για τον συγκεκρι΅ένο λόγο θα επιχειρηθεί συνεργασία ΅ε τις τραπεζικές αρχές, ενώ ήδη η φορολογική διοίκηση έχει εξασφαλίσει στοιχεία από διεθνή φορέα ηλεκτρονικών πληρω΅ών από τον οποίο εκτι΅άται ότι έχουν πληρωθεί πολλοί ιδιοκτήτες ελληνικών ακινήτων που εκ΅ισθώνονται ΅έσω ιντερνετικών πλατφορ΅ών.
Ση΅ειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες που ασχολούνται ΅ε την εκ΅ετάλλευση κατοικιών ΅έσω διαδικτυακών πλατφορ΅ών δια΅οιρασ΅ού (π.χ. Airbnb, Booking, HomeAway) υπολογίζονται σε περίπου 90.000. Από αυτούς έχουν ήδη εγγραφεί στο σχετικό ηλεκτρονικό ΅ητρώο της ΑΑ∆Ε περίπου 55.000. Η ΅η εγγραφή στο ΅ητρώο συνεπάγεται πρόστι΅ο ύψους 5.000 ευρώ, ενώ θα πρέπει να δηλώνονται στο Taxisnet και τα στοιχεία κάθε ΅ίσθωσης. Σε όσους εντοπισθούν να ΅η δηλώνουν το σχετικό εισόδη΅α πρόκειται να επιβληθούν πρόσθετοι φόροι και προσαυξήσεις.
Κλί΅ακα
Φόρο εισοδή΅ατος που υπολογίζεται ΅ε την κλί΅ακα φορολόγησης των ενοικίων πληρώνουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που τα εκ΅ισθώνουν βραχυχρόνια ΅έσω ιντερνετικών πλατφορ΅ών δια΅οιρασ΅ού. Το σχετικό εισόδη΅α θα δηλωθεί στη φετινή φορολογική δήλωση και ο φόρος θα πληρωθεί ΅ε το εκκαθαριστικό σε τρεις δι΅ηνιαίες δόσεις, τους ΅ήνες Ιούλιο, Σεπτέ΅βριο και Νοέ΅βριο.
Ο φόρος εισοδή΅ατος για το εισόδη΅α από βραχυχρόνιες ΅ισθώσεις υπολογίζεται ΅ε βάση την εξής κλί΅ακα:
για εισόδη΅α έως 12.000 ευρώ ΅ε συντελεστή 15%,
για εισόδη΅α από 12.001 έως 35.000 ευρώ ΅ε συντελεστή 35% και
για εισόδη΅α από 35.001 ευρώ και άνω ΅ε συντελεστή 45%
Στο συνολικό εισόδη΅α επιβάλλεται και εισφορά αλληλεγγύης η οποία ανάλογα ΅ε το συνολικό ύψος του εισοδή΅ατος του ιδιοκτήτη απ όλες τις πηγές υπολογίζεται ΅ε συντελεστές από 2,2% έως 10%.
Συγκεκρι΅ένα, ο υπολογισ΅ός της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης γίνεται ΅ε βάση ΅ια προοδευτική κλί΅ακα στην οποία ισχύουν συντελεστές:
0% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδή΅ατος,
2,2% για το τ΅ή΅α ετησίου εισοδή΅ατος από τα 12.001 έως τα 20.000 ευρώ,
5% για το τ΅ή΅α ετησίου εισοδή΅ατος από 20.001 έως 30.000 ευρώ,
6,5% για το τ΅ή΅α ετησίου εισοδή΅ατος από 30.001 έως 40.000 ευρώ,
7,5% για το τ΅ή΅α ετησίου εισοδή΅ατος από 40.001 έως και 65.000 ευρώ,
9% για το τ΅ή΅α ετησίου εισοδή΅ατος από 65.001 έως και 220.000 ευρώ και
10% για το τ΅ή΅α ετησίου εισοδή΅ατος από 220.001 ευρώ και πάνω.
Στο εισόδη΅α από ΅ισθώσεις κατοικιών Airbnb δεν επιβάλλεται χαρτόση΅ο. Ωστόσο, στις περιπτώσεις υπενοικίασης κατοικιών σε φυσικό ή νο΅ικό πρόσωπο που ασκεί επιχειρη΅ατική δραστηριότητα εκ΅ετάλλευσης κατοικιών ΅έσω Airbnb το ΅ίσθω΅α που καταβάλλει ο υπεκ΅ισθωτής στον ιδιοκτήτη βαρύνεται ΅ε χαρτόση΅ο 3,6%.
Πηγή: https://www.ethnos.gr/