Πέμπτη 5 Δεκεμβρίου 2024

Αντικειμενικές αξίες: Θα βγαίνουν με αλγόριθμο αν έχουν καταπέσει με δικαστικές αποφάσεις

Έως τον Απρίλιο οι υπουργικές αποφάσεις για νέες τιμές της εφορίας όσον αφορά τα ακίνητα - Τι προβλέπει τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών

Προσωρινή λύση με διάρκεια έως έξι μήνες, μέχρι να εκδοθεί υπουργική απόφαση για νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, στις περιπτώσεις όπου πολίτες έχουν κινηθεί νομικά και πέτυχαν να τις καταρρίψουν με δικαστικές αποφάσεις, δίνει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Μέχρι τον Απρίλιο που θα εκδοθούν για όλες τις περιπτώσεις αυτές νέες αντικειμενικές τιμές, ο ΕΝΦΙΑ, οι φόροι μεταβίβασης ή η αξία της ακίνητης περιουσίας όπου εξετάζεται (βάσει ΕΝΦΙΑ) ως περιουσιακό κριτήριο, θα υπολογίζονται με αυτόματο τρόπο που θα οδηγεί σε πιο χαμηλές τιμές και χρεώσεις.

Τροπολογία στο φορολογικό νομοσχέδιο ορίζει ότι αν ισχύουσες υπουργικές αποφάσεις με τις τιμές εκκίνησης έχουν ακυρωθεί ολικά ή μερικά, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει καθορισμένη βάση για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, θα υπολογίζεται νέα, με τους εξής όρους:

- αν υπάρχει παλαιότερη τιμή πριν από την ακυρωθείσα από το δικαστήριο αντικειμενική, η νέα (προσωρινή) θα είναι ο μέσος όρος της ακυρωθείσας και της προηγούμενης που ίσχυε.

- αν δεν υπάρχει παλαιότερη αντικειμενική τιμή στην περιοχή για το ακίνητο, τότε χρησιμοποιείται η ακυρωθείσα, αλλά μειωμένη κατά 30%.

Η ρύθμιση έχει αναδρομική ισχύ καλύπτοντας όλες τις κατά καιρούς δικαστικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί, χωρίς να έχουν ακόμη οριστεί όμως ακόμα νέες αντικειμενικές τιμές από το υπουργείο Οικονομικών.

Με βάση την τροπολογία, έως 15 Απριλίου 2025 θα πρέπει να προσδιοριστούν οι νέες αντικειμενικές από το υπουργείο Οικονομικών. Αυτό σημαίνει ότι ο νέος ΕΝΦΙΑ που θα υπολογιστεί με βάση την αντικειμενική που ίσχυε για το ακίνητο την 1.1.2025, θα εκδοθεί με βάση την προσωρινή αξία που προκύπτει από τον ανωτέρω «αλγόριθμο».

Οι αντικειμενικές τιμές που θα προκύπτουν έτσι, αφορούν τιμές εκκίνησης που αυξάνονται ή μειώνονται ανάλογα με την παλαιότητα, την πρόσοψη, τον όροφο, της πολυκατοικίας για τα διαμερίσματα, την εμπορικότητα δρόμου, κλπ.

Η ρύθμιση, όπως αναφέρεται στην τροπολογία, εκδόθηκε για την περίπτωση της Ραφήνας αλλά, στην πράξη, μπορεί να επηρεάσει και άλλες ενδεχομένως για τις οποίες έχουν υποβληθεί ενστάσεις ή προσφυγές που εκκρεμούν.

Ο σχεδιασμός του υπουργείου Οικονομικών πάντως προβλέπει διορθώσεις τιμών σε 12 δήμους, για τους οποίους το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις για μείωση στις τιμές ζώνης, δηλαδή στους δήμους Χαλανδρίου, Βριλησσίων, Γλυφάδας, Πειραιά, Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.

Πηγή: https://www.protothema.gr/